Bischofswerda – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bischofswerda ist ein Ort mit 10.972 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.460 € pro Quadratmeter zahlt man in Bischofswerda niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,49 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,59 % und 5,18 % mit einem Mittelwert von 4,84 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.2 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.89 € (4.90 € bis 7.37 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,460 € (1,134 € bis 2,465 €)
durchschnittliche Rendite	4.57 % (3.59 % bis 5.18 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.98 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.18 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bischofswerda erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 278,99 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	76 739,11 €
Gebühren für den Makler	+ 5 371,74 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 685,87 €
Gesamte Gebühren	= 8 057,61 €
Gesamt investiertes Kapital	84 796,72 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,85 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,89 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 411,89 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	41 215,17 €
Rendite	4,04 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.36 %
... in den letzten 2 Jahren	7.96 % (3.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	46.49 % (9.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	14.15 % (1.42 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.17 %
... in den letzten 2 Jahren	0.86 % (0.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.70 % (0.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	0.68 % (0.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.22 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.56 % (-3.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.24 % (-5.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-11.84 % (-1.18 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bischofswerda?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bischofswerda hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,34 €	5,49 €	5,72 €
1950 bis 1970	5,12 €	5,17 €	5,22 €
1970 bis 1991	5,49 €	5,54 €	5,74 €
1991 bis 2002	5,86 €	5,81 €	6,33 €
seit 2002	6,14 €	6,36 €	6,41 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bischofswerda?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bischofswerda werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,17 €	5,25 €	5,52 €
1950 bis 1970	4,97 €	5,12 €	5,30 €
1970 bis 1991	4,92 €	5,02 €	5,32 €
1991 bis 2002	5,22 €	5,32 €	5,42 €
seit 2002	7,37 €	6,46 €	6,48 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bischofswerda?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bischofswerda werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,20 €	5,30 €	5,49 €
1950 bis 1970	5,12 €	5,32 €	5,59 €
1970 bis 1991	4,90 €	4,95 €	5,69 €
1991 bis 2002	5,42 €	5,49 €	5,72 €
seit 2002	6,31 €	6,46 €	6,93 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10938	10972		11169			11605			12130		12395
Zuzug		513	485	576	763	1136	569	596	492	515	493	432	498
Fortzug		412	431	540	1008	852	647	543	465	529	467	496	562
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,08%			4,61%			7,22%			8,41%		9,51%
Entwicklung Wohngebäude		2275	2273	2273	2273	2271	2269	2268	2267	2262

Demografie

Einwohnerzahl	10 972
davon arbeitslos	337
Arbeitslosigkeit	3,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 423
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-11,48 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	73 %
1 Familienhäuser	1 250
2 Familienhäuser	414
Mehrfamilienhäuser	611
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,03

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.64
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.09

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bischofswerda

Bischofswerda hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Neukirch/Lausitz
• Bautzen
• Pirna
• Dresden

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen